近日，西昌市冯先生通过成都二手房销售员李小姐的介绍，在成都二环买了一套二手房，却意外遇到了一个大“麻烦”。

　　冯先生说，一个月前，他们入住后，发现厨房的自来水细如筷子，其中一个房间的窗户下面装了一个空外接机，热气倒灌，一打开噪音就持续。

　　面对冯先生的问题，从事中介工作十年的于红表示，其实二手房由于自然损耗、人为损坏等原因，不可避免地存在质量瑕疵。于洪说，造成这种情况的原因主要有两个:一方面，原业主或房地产经纪人往往为了方便交易而故意隐瞒房屋缺陷；另一方面，专业二手房验房师的缺乏考验着买家宝眼力。

　　情形

　　人们买房是因为验房不够

　　导致后期麻烦不断

　　品完这“血泪”的一课，冯老师在与记者的交流会上时不时叹口气:“现在想买一套满意的二手房，那就是一双‘火眼’，装修或维修都要多付钱”。冯老师说:“看房的时候，卖家说房子是自己住的，我觉得房子质量应该问题不大。”这就是他粗心的原因。他没有仔细看就匆忙付款签署了购买合同。

　　据冯先生说，直到他们住进新房子后，他才发现这个房子有很多问题。打开厨房的水龙头，发现水流细如筷子，灌满一盆水需要10分钟。原因是水管已经更换，更换的材料质量太差。冯先生突然想起来，看房时要求检查地板水压，屋主特意带他去看卫生间的水龙头，避开了厨房。

　　“除了这个问题，还有一个问题让我觉得很头疼。”冯先生无奈的说，看到房子后，本来打算腾出原主人的一间杂货铺作为儿童房，却发现房间的外机空离窗户太近。因为离另一栋楼太近，每当打开房间的空键，外机吹出的热空气就会通过对面楼的墙壁重新充入房间。这时，冯先生想起走进杂货铺检查时，由于杂物堆积太多，卖东西的人没有打开窗户让他检查。事后，冯先生向卖方提出维修赔偿，但遭到拒绝。他向成都市有关工商部门投诉，由于责任难以认定，无法维权。

　　另外，和冯先生有类似经历的郑先生说，他买的二手房卫生间也有很大问题。郑先生今年7月份搬进新买的二手房，一个月内马桶堵了3次。郑先生查看房屋结构图后，发现原业主为了扩大房间面积，擅自改变卫生间管道的敷设路线，留下了排水不畅的隐患。但是，排除这个问题并不容易。维修工人说，只有打开地板，重新铺设管道，才能彻底解决堵塞问题，这让阿正先生很头疼。

　　律师评论

　　如果卖家有质量隐患，

　　买家可以取消交易

　　记者无法为自己辩护，就采访了西昌律师事务所律师张然。他告诉记者，如果卖方“知道但没有告诉”房屋存在的问题，导致房屋交易后出现重大质量问题，影响居住者的人身安全，卖方的行为将构成根本违约，买方可以依法行使解除合同的权利。

　　根据我国《合同法》的相关规定，在明显不公平的情况下订立合同，例如一方当事人以欺诈手段使对方当事人违背真实意思订立合同，受害方有权解除交易合同。张伟提醒，“撤销权”必须在你知道或应当知道撤销原因之日起一年内有效；但很难确定出卖人隐瞒的房屋瑕疵是否“重大”，是否构成“欺诈”，也使得买受人难以维权。

　　同时，在采访中，张然进一步提到，考虑到房屋是一种特殊商品，谁应该对其隐藏的质量缺陷承担责任，应该根据问题的原因进行具体分析。问题不是房屋本身固有的，而是出卖人在装修和使用过程中造成的，买受人不知道的，由出卖人承担责任；如果问题是房屋本身固有的，在保修期内，购买者可以向开发商主张保修责任或赔偿责任；当然，超出保修期的房屋内在问题，买方要承担风险。

　　温馨提示:针对这种情况，于红告诉记者，为了避免买房后的各种麻烦，她建议最好邀请专业的房屋检查员来检查房子。以成都的价格来看，150㎡的房子，检查成本几乎不超过3000元。

　　据了解，房屋督察根据房屋大小收费，费用视房屋大小和新旧程度而定。但是，经过专业的验房，我们才能真正了解房子的基本情况，与卖方协商价格，从而减少更多不必要的损失。

　　我们的记者王丽丽