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2024-02-18 17:23:17
之前说“新房产证是50年产权”，50年产权的房子是住宅，那么这是真的吗？我们来和买家宝装修网讨论一下，新的房产证是否都是50年的产权。对了，我后悔买了50年产权但50年产权的房子。有兴趣的朋友看看。
1.新房产证都是50年产权吗
1.新房产证都是50年产权吗？不是所有的新房产证都是50年的。根据《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最长期限按以下用途确定:住宅用地70年；五十年的工业用地；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
2.所以50年的不动产证，一般是综合的或者其他土地的房子。但50年产权的房子不是小产权房，而是可以像市场上的商品房一样自由买卖的房子。只要是“五证两书”齐全的房子，都可以买卖。只有房子所在的土地是商业用地而不是住宅用地，所以产权只有50年。
第二，50年的产权性质不过是住宅
1、50年产权，但性质是住宅，虽然房子的性质是住宅，但一般不能在当地落户，除非当地政策允许。50年产权的房子通常指公寓房。此类房屋的土地用途一般为综合用地、工业用地、教育用地等。房子多为写字楼、商业、商住产权，不能落户；通常只能落户住宅。
2.早就明文规定“住宅建设用地使用权期满，自动续期”。换句话说，购买50年产权的住宅房屋，实际上是指房屋占用土地的土地使用权年限，即土地使用权年限为50年。所以不管是50年产权的房子还是70年产权的房子，结果都是一样的。再详细一点的话，土地使用权的续期也只是早一点或晚一点的区别。
我后悔买了三五十年的房产
很多买了50年产权房的人说后悔买了50年产权房，那么是什么原因呢？
1.50年内有产权的房子日常生活费用更贵。50年产权房规划类型为商业用地。如果按照商业价格收取水电费，会比民用水电费贵一倍以上。虽然在买房的时候，很多开发商会答应和政府协商解决这个问题，但是最终会怎么样，只有交了房费之后才真正知道。
2.首次购买普通住房者，契税享受政府规定的50%优惠，契税税率为1.5%，而40年和50年商品房契税税率不享受此优惠，契税税率仍为3%。
3.买50年产权的房子，不能用公积金贷款，用商业贷款，只能拿到总房价的50%-60%。同时，贷款利息比普通住宅贷款高1%左右。每个月多付钱是肯定的。
4.购买50年的产权房不能落户，需要落户或者有学历指标的不能先考虑。
以上是关于新房产证都是50年产权，50年产权但属于住宅性质，50年产权有后悔买房的内容，希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。
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