新房马上就要交房了，交房的时候要收，但是我什么都不知道。应该接受哪些项目，如何接受？

　　新交付的商品房，一般都是差的。拿到房子后，很多人都不知道怎么接受，也有人认为质检站已经接受了，业主再接受就太麻烦了。其实很多时候，不验收房子就要拿下来，但是如果在签字之前发现问题，你去追究开发商的责任会更方便。

　　伊势防水

　　这里的防水是指厨房和卫生间的防水。当然，目前交付的部分房屋已经提前声明不防水，需要装修。如果在交付时已经做了防水，那么我们必须验证防水是否做得好。如果装修前不试一试，那么装修后发现漏水，以后的维修工作就很棒了。你必须拆除新装修的地面来做一个新的防水层。验收的防水方法是:用水泥砂浆做槛，堵住马桶盖的门，然后用塑料袋将污水/出水口盖上，扎紧，然后将马桶盖内的水排出，马桶盖较浅(约2厘米高)。然后约楼下的业主24小时检查他厕所的天花。

　　第二，看水电

　　首先，检查房子的水电是否接通。当然，对于一些高级改造，大部分水电项目在后期会被更换，所以有时候这些内容并不关键，但是如果你不打算更换水电项目，这些项目一定要认真验收。

　　检查电线，除了看是否带电，主要看电线是否符合国家标准质量。然后就是导线的截面积是否符合要求。一般来说，家用电线不应小于2.5平方米，调节电线应达到4平方米。否则，使用空调节时，容易过热软化。

　　第三，看墙

　　不知道从什么时候开始，看墙成了房屋验收的首要问题，因为新房的墙时不时会渗水。最严重的问题是整栋楼所有窗户下面的墙都在渗水。不过验收的话，最好是房子交楼前和大雨后的第二天去看看。如果这个时候墙壁有问题，那几乎看不见。除了渗水，还有一个问题，就是墙体是否开裂。有个朋友曾经举报说他家有个门型裂缝。后来询问开发商，才知道是施工时留下的电梯货口。后来封修的时候，处理的很粗心，留下了以后的麻烦。

　　第四，看层高

　　方法很简单。沿着两面墙的内角量尺。你应该在室内测量许多地方。一般来说，2.65米左右是可以接受的范围。如果房子小于2.6米，那么房子一定要考虑。这种房子会让你以后不得不住在压抑的环境里。对于开发者来说，是非常有效的节约成本的方法。1)减少总负荷，从而可以节省基础部分的成本。2)虽然只减了10 cm左右，但总体来说，节约成本也很大，尤其是成片开发的住宅区。3)在一定高度，降低层高可以多建几层。

　　乌坎门窗

　　这里，特别是验收窗口。验收的重点是验收窗和阳台门的密封性。封窗验收最麻烦的是只能在雨天检测。但一般可以通过检查密封条是否齐全牢固来确认。阳台门一般取决于阳台门内外的高低差。看过一个情况，阳台的标高和室内标高是一样的，所以，雨天很难避免雨水渗透的问题。

　　第六，看地平线

　　其实一般用户很难接受这一点。检查地面水平是为了测量离门口最远的室内地面和门口内地面之间的水平误差。测试这个，往往也能反映出开发商的施工质量。作为业主，主体结构是不可能验收的，只能从这些细节看质量。

　　测量方法:去五金店买一个透明的小水管，大概20米长，然后装满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，将水管的水位调整到这个标志的高度，找人固定在这个位置；然后把水管的另一端移到离门最远的房间，看那里水管的高度，做一个标志，用尺子测量标志离地面的高度。这两个高度差就是房子的高低差。你也可以用这种方式测量整个房子的高低差等等。一般来说，如果相差2厘米左右，那是正常的，3厘米是可以接受的。如果超出这个范围，就要注意了。

　　七看管道

　　这里所指的管道是指排水管/污水管。是阳台等排污口。验收时，提前取一个盛水容器，然后将水倒入排污口。看看水是不是顺利流走了。为什么要接受这个？因为有些工人在打扫卫生的时候经常“偷”这个活儿。往排水管里倒点水泥渣跑路。如果水泥粘稠，会在肘部堵塞，造成引流困难。

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